양도소득세 계산기
양도차익·장기보유특별공제·기본공제까지 반영한 양도세 시뮬레이션.
조건 입력
총 양도소득세
41,142,200원
세후 수익 253,857,800원 / 과세표준 150,900,000원
양도차익295,000,000원
장기보유특별공제-141,600,000원
기본공제 (250만)-2,500,000원
양도소득세 본세37,402,000원
지방소득세 (10%)3,740,200원
1세대 1주택 비과세(양도가 12억 이하)와 다주택 중과세는 미반영. 실제 세액은 세무사 확인 필요.
자주 묻는 질문
›1세대 1주택 비과세 요건은?
양도일 현재 국내 1세대 1주택이고 2년 이상 보유(조정대상지역은 거주 포함)한 경우, 양도가액 12억원까지 비과세입니다. 12억 초과분에 대해서만 과세됩니다. 본 계산기는 비과세 판정은 하지 않으며 과세 대상일 때의 세액을 계산합니다.
›장기보유특별공제는 어떻게 계산되나요?
1세대 1주택은 보유연수×4% + 거주연수×4% (각 최대 40%, 합산 80%). 그 외는 보유연수×2% (최대 30%, 15년 이상). 3년 미만 보유 시 공제 없음.
›다주택 중과세율은 반영되나요?
2022년 이후 조정대상지역 다주택 중과가 한시적으로 배제된 상태입니다. 정책 변동이 잦으므로 실제 신고 전 국세청 홈택스 또는 세무사 확인이 필수입니다.