전세대출 한도·이자 계산기

전세자금대출(전세대출)은 임차인이 임대인에게 지급할 보증금의 일부를 은행으로부터 빌리고, 그 대가로 매월 이자만 납부하는 대출입니다. 만기에 임대인이 반환한 보증금으로 원금을 일시 상환하는 구조이므로, 사용자가 매월 부담하는 것은 사실상 이자 뿐입니다.

보증금 기반 한도 = 보증금 × 한도율(80~90%)
DSR 기반 한도 ≈ (연소득 × 40%) ÷ 연이자율
실제 한도 = min(보증금 한도, DSR 한도, 상품별 상한)

월 이자 = 대출원금 × 연이자율 ÷ 12
연 이자 부담 = 대출원금 × 연이자율

전세 → 월세 환산
월차임 = (전세보증금 - 월세보증금) × 환산율 ÷ 12
환산율 상한 = min(기준금리 + 2%, 10%)

• 버팀목 전세자금대출(주택도시기금): 청년· 신혼부부 등 자격 요건 충족 시 연 1.5~2.7% 금리, 1~2억 한도. 소득·자산 요건 있음.
• HUG 안심전세대출: 보증금의 90%까지, 시중은행 대비 우대금리 적용, 보증료 별도.
• 일반 시중은행 전세대출: 보증금 80% 한도, 금리 4~5% 수준.
• 중소기업 청년 전세자금대출: 만 34세 이하 중기 재직자 대상, 1억까지 연 1.2%, 사회 초년생에게 매우 유리.

• 계약 전 등기부등본 확인 — 근저당, 가압류, 가등기 여부
• 전세가율(매매가 대비 보증금 비율)이 80% 넘으면 위험
• 임대인 신용·세금 체납 여부 확인 (국세 미납 사실 증명원)
• 가능한 한 HUG/SGI 전세보증금 반환보증 가입
• 입주 당일 전입신고 + 확정일자로 대항력·우선변제권 확보

• 본 계산기는 단일 대출 기준 근사치로, 다른 대출이 있는 경우의 종합 DSR 한도는 은행에서 직접 산정해야 합니다.
• 보증금 반환보증료, 인지세, 근저당 설정비 등은 포함되지 않습니다.
• 금리는 변동형이 일반적이며, 코픽스(COFIX) 또는 신규 코픽스에 연동되어 분기·월 단위로 변경됩니다.
• 계산기의 환산율은 법정 상한이며, 실제 시장 임대인 제시 환산율과 다를 수 있습니다.

• 「주택임대차보호법」 제7조의2 (월차임 전환율)
• 주택도시기금 — 버팀목 전세자금대출 안내
• 한국주택금융공사 — 전세보증금 반환보증
• 금융감독원 — 가계대출 DSR 규제